• 您好,欢迎来到睿达地产顾问!

028-8584****

24小时全国统一学习热线

深圳首页 > 培训课程 > 企业管理 > 房地产管理培训 > 双集中供地模式下《房地产投资拿地实施策略与核心关注点把控》

双集中供地模式下《房地产投资拿地实施策略与核心关注点把控》

上传时间:2021-05-24 10:18:31
上传用户:
ruidadc

ruidadc

广东 - 深圳

  • 37

    发布
  • 0

    关注
  • 9.6年

    求学年龄

求学价:面议

已有2人浏览

睿达地产顾问

人气度:2844 课程总数:37 主营业务:地产培训,咨询管理...... 机构介绍 ➔
睿达地产是深圳市房地产交流促进会地产业务的培训品牌,该品牌诞生成长于深圳,发扬光大于中国内地。是中国地产培训界知名的“资源整合+专业解决”型公司。“睿达”顾问,地产培训专家!专注地产培训,推动行业发展!www.ruidadc.com......
  • 课程详情
课程详情

 

双集中供地模式下《房地产投资拿地实施策略与核心关注点把控》

■ 课程背景

房地产行业已发展到高投入、高风险的“青铜时代”,竞争日趋激烈。刚刚过去的5月7-8日,杭州首批集中供地的57宗地块全部成功出让,总出让面积约301.8万平方米,总建筑面积约757.2万平方米,总成交金额1178亿。至此已有青岛、郑州、杭州等十余个重点城市实施或发布通知准备实行住宅用地“两集中”政策。

集中供地政策有助于减少土地哄抢,促进各地土地交易市场平稳,是“稳地价、稳房价、稳预期”的重要体现。“两集中”政策确定后将与“三道红线”、房贷集中度共同形成房地产长效调控机制。住宅集中供地将引发行业变革,对不同企业、城市的行业竞争协作等产生巨大影响。集中供地政策使房企拍地难度增加,房企必须把握时机和增强择地能力,资金实力强劲的大型房企、国企、央企将存在更多的拿地机会,让房地产市场更具有可控性,一个长期、良性发展的市场才能赢得资本市场的青睐。这种就导致中小房企生存空间缩小,“捡漏”拿地的难度进一步加大,较小规模的房企将进一步退出一二线城市,倒逼转移到三四线城市,对小规模房企的战略选择产生较大影响,同时大中城市房企集中度可能会进一步提升。在各地方政府出台优化政策之前,发展型房企究竟应该如何应对?是当下房企必须高度关注的核心问题。

■ 课程收益

1、有助于房企制定科学合理的拿地策略,轻松拿地,实现土地效益较大化;

2、有助于房企建立完善的拿地风控机制及预警能力,力争拿地环节“零风险”;

3、提高房地产企业投拓人员的决策能力,培养统观全局和系统思考的能力;

4、从土地现场勘察、信息收集、尽职调查、风险评估、市场与产品分析等流程的规范化和精细化的纵深研究,建立完善的土地经济指标测算模型,进行系统的土地经济指标测算。

■ 邀请对象

1、房企董事长、总裁、总经理、区域总、城市总、项目总等决策层及高管领导;

2、房企战略发展、投资拓展、法务、营销、工程、设计、成本等专业部门领导及业务骨干成员。

■ 课程大纲 

一部分  集中供地的挑战与困惑  

1、 如何在有限时间内完成土地价值研判?

2、 试错零容忍情况下,房企投拓人员该如何重新位?

   

第二部分宏观定见:如何判断投资整体策略

1、 未来5年宏观经济分析预判方法

2、 房地产行业发展趋势及各核心区域投资价值分析

   

第三部分预见市场趋势:如何识别和预判城市房价走势的分化 

1、全国市场监测与比较体系(新房,二手房,土地)

2、城市供销量、价市场监测方法

3、各个城市供应量与成交量预测体系

4、未来一年不同城市的市场热度预判体系

   

第四部分洞察城市分化:如何洞见城市发展与板块发展潜力差异

1、城市发展阶段与城市发展规律识别

2、城市内部分化与产品机会识别方法

3、如何把握板块价值提升的机会点 

   

第五部分集中供地前准备:如何建立完善投资管理原则及动作

1、 投资管理的三个基本原则

2、 投资管理的五个基本动作

Ø 建立土地,客户的板块分类体系

Ø 形成板块价值增长潜力差异化判断

Ø 建立投资工作底层工具

Ø 完成投资全流程的标准化动作

Ø 统一投资方案评审的各专业原则

   

第六部分过程应对:如何应对集中供地  

1、土地筛选和比较,如何初判及注意事项

2、如何同时高效沟通50宗地

3、投资流程的调整策略

4、集中供地合作谈判---怎么谈?

5、如何摸排竞争对手?

6、竞拍过程中的合作谈判技巧与注意事项

7、集中供地的应对原则总结

   

第七部分充分挖掘项目出价能力

1、成本标准

2、开发节奏与工作前置

3、现金流量(销售,回款,工程款,费用,税费)

4、税收筹划统筹

5、政策变化的应对

   

第八部分拍地拍不过别人怎么办?

   

第九部分关于未来房地产经营策略的几点思考?

   

■近期课程  

■ 参会说明

  【主办单位】深圳市睿达房地产顾问有限公司   

【培训地点】中国•深圳(酒店具体信息提前10天确认)

【培训时间】2021年6月26日(1天)

【官方网站】www.ruidadc.com

【总部地址】深圳市福田区彩田路5015号中银大厦B座20楼

 


标签:

供地投资拿地

网上预报名

×

微信扫描二维码,马上联系商家

1、微信扫描二维码

2、关注“汪学网”公众号

3、点击给商家留言

在线报名×

您的姓名:
您的手机:
想学什么:
×
投诉举报
选择举报类型
×
投诉举报
填写并确认举报信息
为了确保问题能及时得到处理,请务必保证您提交的信息真实有效、清晰完整

*举报理由:

*举报描述:

截图证明:

×
投诉举报
填写并确认举报信息
为了确保问题能及时得到处理,请务必保证您提交的信息真实有效、清晰完整

*举报描述:

*原文链接:

联系方式:

截图证明:

×
投诉举报

当您发现本站有涉及个人的侵权内容时,建议您先尝试与当事人沟通解决问题。 如果您无法联系到当事人,您可通过此渠道提交举报诉求。

根据汪学网侵权举报规范,您需要向我们提交您的个人信息,其中包括身份证明。如您确认已准备齐全,可点击下方按钮进入诉求提交页。

如果您举报的仅仅是辱骂等不友善内容,无需提交证明资料,可返回上一步点击【包含有害内容>辱骂、歧视、挑衅和诽谤等不友善信息】直接举报。
进入诉求提交页
×
投诉举报

当您发现本站有涉及企业的侵权内容时,建议您先尝试与当事人沟通解决问题。如果您无法联系到当事人,您可通过此渠道提交举报诉求。

根据汪学网侵权举报规范,您需要向我们提交您企业和个人的证明材料。如您确认已准备齐全,可点击下方按钮进入诉求提交页。

如果您举报的仅仅是辱骂等不友善内容,无需提交证明资料,可返回上一步点击【包含有害内容>辱骂、歧视、挑衅和诽谤等不友善信息】直接举报。
进入诉求提交页
×
投诉举报

举报成功!

已经收到您的举报信息,我们会尽快核实并处理,感谢您的信任与帮助~